ディナスティ東大阪アテンシアシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場は機械式ではないため、使用可能な車種の範囲が広い。

このマンションの最も悪い点

マンションの南東側に鉄塔が建っており、ベランダ正面に電線がはられている。仮に電線が切れた場合、電線がベランダ内に垂れてくるリスクがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは12畳、和室は5.3畳、洋室は6.3畳と5.2畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、日照条件と眺望は良好である。ただし一部の住戸の正面に、低層の事業所がある。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにトランクルームがある。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇には手すりがついている。築16年の物件のため、内装からは少し古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は9200円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エレベーターは2基あり、1階にエレベーター内を映すモニターがあるため女性は安心感を持つことができる。建物内に2層式の駐輪場が設けられている。敷地内に自走式駐車場がある。
周辺環境 2	吉田駅から徒歩7分の高速道路沿いに立地している。至近距離に電力会社の鉄塔があり、ベランダ正面に電線がはられている。徒歩10分圏内にスーパーのサンディ、ホームセンター、コンビニがある。また、車で18分の場所に市立東大阪医療センターがある。近所に徳洲会病院があるが、人によって受診するか否かの判断が分かれると思う。寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が126戸の中間層向けマンションである。全般的に、仕様については及第点をつけることができる。また、駐車場が機械式ではないため、管理組合の資金繰りは安定的に推移すると予想できる。ただし至近距離に鉄塔があるなど、良い立地にあるとは言えないため、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアは人気が高くはないため、今後は資産価値が下落する可能性がある。