ピアッツァコート神宮前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅近物件のため、通勤や通学に便利。

このマンションの最も悪い点

住戸設計のバランスが悪い。2つの個室は、5畳未満の広さしかない。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは51㎡。リビングルームは11畳で、洋室は4.6畳と4畳という構成。個室は2室とも狭く、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっており、日照条件と眺望は良好である。4.6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室は少し離れているが、日常生活に支障はない。ベランダにトランクルームがあるため、ゴルフバッグなどを収納しやすい。また、ベランダにはスロップシンクがあり、掃除をするときに便利。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にオートバス機能が設置されている。さらに、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも結露を拭く必要がない。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は約6000円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターが設置されており、とくに女性は安心だ。建物内に平置き駐輪場があり、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	橿原神宮前駅から徒歩3分の場所に立地している。自転車で10分の場所にスーパーのサンディ、ドラッグストアがあり、徒歩圏に金融機関がある。しかし車で15分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が63戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が高い。しかし買い物環境は良くないし、このエリアには大病院はないようだ。このため購入需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし生活利便性が悪い立地にあるため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。