センチュリーハイツ御徒町モダニカのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

住戸内にサイクルスペースが設けられている。このため安心して、高級ロードバイクを購入することができる。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年後にエレベーターの交換作業が、1ヶ月を要して実施される。この間は階段しか使用できない。このため上層階の購入については、慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは60㎡。リビングルームは15畳、洋室は6畳と4畳という構成。4畳の洋室は狭すぎる。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、4車線道路に面しているため、眺望は悪くはない。しかし道路の反対側に複数の同じ高さのマンションがあるため、中層階以上でなければ日照条件は良くない。二重床の構造となっているらしい。共用廊下に面する個室はなく、外部からは共用廊下は見えにくいためプライバシーは守られやすい。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にサイクルスペースが設けられており、安心して高級ロードバイクを購入することができる。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に駐輪場はあるが、深夜に容易に自転車を盗まれそうだ。建物内に駐車場があり、入口にシャッターゲートがある。なお、14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 3	新御徒町駅から徒歩3分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストア、コンビニなどがある。また、徒歩10分の場所に永寿総合病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	ニチメンが分譲したマンションらしい。仕様については満足できる部分がある。なお、土地の一部を所有しておらず、旧法借地権を設定しているようだ。地代は、月額約2800円。徒歩圏にスーパーや高度医療を受けることのできる病院があるため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。しかし、現在は日本銀行が緩やかに金融引き締めを実施している最中のため、資産価値の上値余地は小さいと考えられる。