日神デュオステージ大宮浅間町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、仕事のため留守にしていても、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

東向きのマンションであるため、昼間の陽当たりが悪い。寒い季節に1日中室内にいると、体調を崩し気味になる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは41㎡。リビングルームは7畳で、ベランダに面している洋室も7畳という構成となっている。住戸設計は問題ない。
住戸環境 2	東向きのマンションであり、ベランダ周辺は戸建て住宅が多いため、眺望は良い。しかし午前10時頃までしか陽当たりはない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室にはオートバス機能が設置されている。システムキッチンは、収納扉も含めてホワイトカラー一色となっているため、油汚れが目立ってしまう。掃除が面倒だ。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は9000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は接面道路から丸見えの場所にあり、防犯カメラが設置されていないため、深夜に盗まれやすいと感じた。
周辺環境 5	大宮駅から徒歩13分程度の場所に立地している。近所に、新築されたばかりの大宮区役所や市立図書館があるため便利。また、徒歩10分の場所に大規模ショッピングモールのコクーンシティがあるため、買い物環境には恵まれている。自転車で10分の場所には、さいたま赤十字病院があるため重病に罹患しても安心である。
総合評価 3	単身者向けのマンションである。住戸内の仕様は、中間層向け仕様であり満足度は低い。また、月額の修繕積立金がわずか約3000円であるため、あきらかに資金不足だと感じる。ただし立地が良いため、常に購入需要は存在すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。しかし、過去10年間で資産価値は約20％上昇してきており、資産価値がさらに上昇するとは想定しにくい。また、月額の修繕積立金は値上げされると思う。