グランシティ国分寺IIのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

陽当たりや眺望は良い。健康的な生活を過ごせる。

このマンションの最も悪い点

管理組合が深刻な財政難に陥っている。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5.6畳。和室がキッチンの隣に位置しており、やや違和感を感じる。
住戸環境 5	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面はコンビニの駐車場となっているため、陽当たりと眺望は良い。角住戸比率が高く、角住戸の場合は共用廊下に接するベッドルームはない。このためプライバシーは守られやすい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、浴槽脇に手すりがある。内装はきれいだ。
共用部分 1	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約24000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。駐車場からは、駐輪場をとおって道路へ出る構造となっているようだ。信じられない危ない構造だ。
周辺環境 4	国分寺駅から徒歩15分の場所に立地してる。武蔵野台地の高台に立地するため、災害リスクは小さい。徒歩5分の場所にスーパーのサミットストア、ホームセンターがあり買い物は便利。
総合評価 2	総戸数が13戸しかない小規模マンションだ。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は48000円であり、管理組合は深刻な財政難に陥っている。このマンションを購入するメリットは、小さい。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。過去10年の金融緩和時代でも、ほぼ地価は上昇しなかったエリアに立地するため、資産価格は下落する可能性が高い。