エム・ブランド新宿戸山公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ゴルフをする人にとってはメリットのある共用施設がある。珍しいケースだ。

このマンションの最も悪い点

住戸設計は良くない。窓のない狭い部屋がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。しかし4.5畳の部屋は住戸の中央に位置し、窓がない。納戸のような部屋だ。住戸設計は悪い。
住戸環境 3	ほぼ南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に集合住宅などがあるため、最上階以外の住戸からの眺望は悪い。6畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築15年の物件のため、内装からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるらしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。毎月の管理費は約15000円であり、かなり高い。共用施設として、地下にゴルフシミュレーター、屋上にパターゴルフ練習場がある。ゴルフに特化している理由は謎である。
周辺環境 3	新大久保駅から徒歩6分の場所に立地してる。近所に区立図書館や戸山公園があり、徒歩5分圏内に東京山手メディカルセンターや複数のスーパー、ドラッグストアがある。生活利便性は良い。ただし豪雨が降った場合は、周辺エリアでは20cm程度の高さまで内水浸水被害に遭う可能性があるようだ。
総合評価 2	マツヤハウジングが分譲したマンションらしい。仕様については満足できない。ゴルフをやらないため、共用施設についてはメリットを感じない。購入を決断する人は、どのような経緯でゴルフ施設ができたのかを確認したほうが良いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし特定の人にしかメリットのない物件のため、資産価格はさらには上がりにくい。