ブリリア京都山科のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中に宅急便の配達があっても荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

駐車場と駐輪場が隣接しており、歩車分離がされてない。小さい子供がいる親は、注意する必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが15畳、和室は6畳、ベッドルームは7畳と5畳。しかし和室は洗面所の真横に位置しており、窓がない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 2	南向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。なお、築15年が経過しており、室内からは若干古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は12000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターホールにエレベーター内を映すモニターがある。敷地内に、立体型の機械式駐車場と2層式駐輪場が隣接してる。歩車分離がされておらず、リスクがある。
周辺環境 3	東野駅から徒歩10分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーやコンビニがあり、駅の北側に複数の商業施設や銀行がある。また、車で13分の場所に洛和会音羽病院がある。しかし山科川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	東京建物が分譲したマンションだ。共用部の仕様については不満を感じる。総戸数は41戸のため、将来、管理組合が財政難に陥る可能性は若干あると思う。生活利便性は良いとは言えない立地にあるため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし山科区の人口は減少していくため、資産価格は下落する可能性が高い。