セントラルスウィート大宮桜木町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に多くの商業施設が集積している点。スーパーや百貨店、家電量販店がある。

このマンションの最も悪い点

子供を遊ばせることのできる公園が近隣にない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは約81㎡。3つの個室のうち、1室の広さは7畳であり、和室の広さは6畳であったためバランスのとれた住戸設計と感じた。
住戸環境 4	ほぼ南向きの住戸であり、ベランダ側には前方を遮る建物はいっさいないため陽当たりと眺望が良かった。また、共用廊下と玄関や洋室との間にはポーチが設けられているため、プライバシー保護は十分と感じた。
使い勝手 4	和室に押入れがあるため、夏の季節に布団や毛布を収納可能と思った。また、キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており生活動線に配慮されていると感じた。さらには、リビングには床暖房があり、キッチンには浄水器が設置されており設備は充実していると思った。
共用部分 5	管理人が常駐しており、エントランスや共用部分だけでなく、広い敷地全般にわたってきれいに清掃されていた。またゲストルームや子供たちのプレイルームが設置されていた。これだけ設備や管理面が充実していても、月額管理費が約1万円であるため、コストパフォーマンスは評価できる。
周辺環境 5	大宮駅西口まで徒歩約10分の場所に立地している。駅前にはスーパーのダイエーや、百貨店のそごう、ビックカメラなど商業施設が充実している。また、桜木小学校まで徒歩1分の場所にあるため近い。親としては安心感を持てる。
総合評価 5	総戸数が約270戸と大規模マンションであるため、将来にわたって管理費予算や大規模修繕費用が不足する心配はない。また、このマンションは旧埼玉銀行の運動場跡地に建設されたため、敷地の形がきれいな長方形となっており、敷地面積が広い。
コスト パフォーマンス 4	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時よりも15％程度上昇している模様である。修繕積立金予算は潤沢と想定できるため、今後も計画通りに大規模修繕工事を実施し、資産価値を維持していけるものと推測できる。