イニシア伏見丹波橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計は良い。面積が100㎡の住戸もある。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、正面にマンションがあるため、眺望が良くない。

評価詳細

住戸設計 4	4LDKの住戸を見学。広さは100㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは8.3畳と6.1畳、6畳と5.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題ない。しかしバルコニー正面にマンションがあるため、眺望は悪い。住戸と共用廊下との間にアルコーブがあるため、若干、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。浴室やトイレ内に手すりがあり、高齢者は生活しやすい。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円、修繕積立金は10500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基ある。敷地内に広い自走式駐車場がある。屋外に2層式駐輪場がある。
周辺環境 3	丹波橋駅から徒歩5分の準工業地域に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーの万代、コンビニ、ドラッグストアがある。車で15分の場所に京都医療センターがある。このエリアは水害リスクはないようだ。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。しかし、総戸数は約150戸だが、修繕積立金は相場水準の半額のため、いずれ値上げされると思う。ただし規模の大きいマンションのため、とくに西向きの住戸については購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、資産価格は下落に転じる可能性がある。