ソフィアさいたま新都心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

隣の土地にイオンショッピングセンターがある。買い物環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅の北与野駅から遠い。徒歩だと17分程度かかる。しかも土地が平坦ではなく、坂道を下って行かねばならない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが4LDKで広さが86㎡だった。しかし、和室には窓がないためリビングルームと一体化して使用するしかないため実質的には3LDKだと思った。また、3つの洋室のうち2部屋の広さが5畳と5.5畳のため、子供部屋としては狭さを感じた。
住戸環境 4	南南東向きの住戸であることから、お昼ごろまでは陽当たりが良いとの説明を受けた。また、ベランダ側は戸建て住宅が多いことから眺望は良い。
使い勝手 4	キッチンから洗面室へ直接行くことができる。この点は、生活動線を考慮しているため評価できる。また、キッチンには浄水器やディスポーザーが設置されており、リビングには床暖房がある。設備面でも満足できる。
共用部分 4	駐車場設置率が100％という点は評価できる。また、管理人が常駐しており、建物内だけでなく、敷地内を丹念に清掃している印象を受けた。
周辺環境 3	隣の土地に、イオンショッピングセンターが建っている。食材や日用品、衣類、家電製品などを購入できる。さらに、イオン銀行の店舗もあるため、生活利便性は高い。一方、最寄り駅の北与野駅までは徒歩17分程度かかる。土地が平坦でなく、駅までは坂道を下ることになるため、雨の日に自転車で通勤するのは大変である。
総合評価 4	総戸数が400戸を超える大規模マンションである。このため、管理組合の管理費予算や修繕積立金予算は潤沢であり、この点は評価できる。また、マンション前にはバス停があり、北与野駅や、さいたま新都心駅、大宮駅へ10分程度で行くことができる。
コスト パフォーマンス 4	築年数が14年だが、資産価値は新築当時と比べて10％程度上昇している模様である。一方、資産価値を維持するためには、大規模修繕工事を計画通りに実施することである。しかし、修繕積立金が潤沢であることから、この点は心配ないと思われる。