ソルジェガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

藤が丘駅方面の棟に限るが、立地。だと思う。また空間が贅沢に使われている点。

このマンションの最も悪い点

前にも書いているが246号線と隣接してる点。共用部が無駄が多い点。

評価詳細

住戸設計 3	広いわりに、無駄に柱や壁があり、リフォームを考えたが、電気のライン、水道線等を考えると、普通以上に費用がかさむことが分かった。特に、オートロックの解除キー付きのインターフォンが、動かすとロック解除ができなくなる、と言われたのには困ってしまった。
住戸環境 4	藤が丘駅向きは、246とは接していないので静かに感じるが、やはり、近い事は確か。夜の救急車のサイレンや、早朝の駅のホームのアナウンスは、窓を開けるのが気持ちのよい季節に若干うるさく感じるだろう。246側は窓もないが、排気ガスのすすはきつい。藤が丘駅向き最上階くらいだと景色もいいのだと思う。
使い勝手 4	収納は申し分なく、設備も最高級に近いものが入っていると思う。バリアフリーで掃除も、ロボット掃除機でも問題なくやりやすいだろう。トランクルームが外にもついているので、家にあげたくないものはそちらに収納できる。キッチンの導線は、冷蔵庫がちょっと遠いのが残念。広いからこそではあるが。。
共用部分 2	パーティールーム、集会所、茶室、託児所、噴水、と各タワーに存分なアプローチと緑、合計で20基程もあるエレベーター。。。ただエレベーターは多すぎるのではないか。。また、現在託児所は、スタッフがいないので閉め切られ、茶室も使われているようすがない。パーティールームはさすがに設備の古さが目立ってきていた。ゲストルームなどに改築するなど改善の余地はあると思う。
周辺環境 5	駅には近いし、駅の周りにスーパー、コンビニ、クリニック、ドラッグストア等々問題は全くない。特に昭和医大が歩いて３分くらいの距離にあるので、安心感がある。更に、今後、20年計画であるが、昭和医大と東急電鉄、横浜市が提携して、駅前から昭和医大まで再開発があり、昭和医大には駅から傘が要らずに行けるようになるようです
総合評価 4	築年数が経ってきて、住人の年齢も少し上がり、はじめの頃の華やかな雰囲気は薄れてきたものの、ファミリーが住む家としては申し分ないと思う。ただ、共用部の無駄が目につくようになってきたので、そこを今後どうしていくかが課題だと思う。藤が丘という場所は穏やかで静か、緑も多く、電車にのれば青葉台、たまプラーザにも行け、なにも不自由がない。また、近隣の学校も比較的穏やか。
コスト パフォーマンス 4	特に3LＤk 85m3以上の物件は新築当初から値下がりはほとんどしていない。むしろ上がっているケースもある。築年数からいくと少し高い買い物に思えたが、新しい物件が出るとすぐ売れてしまうので競争率は高い。資産性があるので、コストパフォーマンスはいまだ高いと思う。