パークコート修学院のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車を盗まれるリスクはない。

このマンションの最も悪い点

住戸内のモニター付インターフォンは、古い型が使用されている。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.7畳と5.5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの住戸を見学したが、バルコニー周辺は低層住宅しかないため、陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露が発生しにくいようだ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は14000円だ。エントランスホールは広く、オートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に日本庭園がある。駐車場入口にはシャッターゲートがあり、車を盗まれるリスクはない。
周辺環境 3	修学院駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩3分圏内にスーパーのいかりライクス、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で5分の場所にショッピングモールの洛北阪急スクエアがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。なお、高野川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	三井不動産を代表するブランドを冠したマンションだ。しかし、ブランド価値の高さに比例する仕様とは、なってない。また、総戸数は40戸と中規模のため、管理組合は財政難に陥る可能性がある。生活利便性は良くはないため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。