ポレスター栃木蔵の街のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダにスロップシンクがあるため、掃除をしたいときに便利。

このマンションの最も悪い点

巴波川に近い場所に立地しているため、再び水害に遭う可能性が存在する。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは98㎡。リビングルームは16畳で、隣の洋室は5.6畳、和室は7畳。共用廊下側の洋室は8畳と6畳という構成。和室があり、狭い個室はないことから、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、周辺は低層建物しかないため、採光条件と眺望は良好である。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。ベランダにはスロップシンクがあるため、大掃除をするときに便利である。内装からは、まだ古さを感じない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているようだ。このためゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約10500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるが、屋根がついており、平置き式のためママチャリを停めやすいようだ。
周辺環境 1	栃木駅から徒歩5分程度の場所に立地している。このエリアは数年前の永野川の氾濫によって、浸水被害に遭っている。このとき、周辺に停められていた多数の車が水に浸かってしまい、廃車となったようだ。なお、地方都市の特徴だが、栃木駅前にはスーパーやドラッグストアはない。駅とは反対方向へ10分程度歩くと複数のスーパーがある。
総合評価 2	栃木市内の分譲マンションとしては、クオリティは高い。しかし、このエリアは数年前に深刻な水害に遭ったため、購入意欲を持つ人は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 1	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。栃木市の地価は長年下落し続けていることに加え、このエリアは深刻な水害に遭ったため、このマンションの資産価値は下落し続けると予想できる。