ライオンズ萱島オアシティのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内に自走式駐車場があり、数台分の空きスペースがあるようだ。

このマンションの最も悪い点

最寄駅から徒歩15分程度の場所に立地しており、とくに雨の日の通勤や通学が不便だ。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは64㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ周辺は低層建物が多いため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。ただし築15年の物件のため、内装や設備からは古さを感じる。
共用部分 4	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスロビーは広く、オートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に、平置きと2層式の駐輪場が設けられている。また、敷地内に自走式駐車場があり、入口にはチェーンゲートが設置されている。
周辺環境 2	萱島駅から徒歩15分の場所に立地しており、雨の日の通勤や通学は不便。徒歩5分圏内に複数の食品スーパーやクリーニング店、ドラッグストア、郵便局がある。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院は、なさそうだ。また、淀川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	築15年のライオンズマンションである。仕様については、不満はない。ただし修繕積立金は約8000円であり、割安な水準となっている。総戸数は約160戸の規模のため、適正水準まで値上げすれば、管理組合は資金繰り難に陥ることはないと思う。しかし駅から遠く、雨の日の通勤や通学が不便であることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。寝屋川市の人口は減っていくことから、今後は資産価値が下落する可能性がある。