ダイアパレス東大宮パークサイドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩2分の場所にスーパーのマルエツがある。天候の悪い日でも買い物に行ける。

このマンションの最も悪い点

東大宮駅から遠い立地にあること。徒歩では駅に通えない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。3つの個室のうち、1室は和室となっている点は評価できた。また、3つの個室のうち、広さが6畳の部屋が2つある点も評価できた。バランスの良い住戸設計となっていると感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側は駐車場となっていたため目の前を遮るものはなく眺望が良好であり、陽当たりも良かった。一方、2つの洋室が共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から、レースのカーテンや窓は開けにくいと感じた。
使い勝手 3	キッチン、洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、トイレにはウォシュレットが装備されている。さらに、浴室の浴槽そばに手すりがついている点は評価できる。足腰の弱い高齢者に対して配慮されている。一方、キッチンの設備は最新ではない。ディスポーザーや食器洗い乾燥機が設置されていない。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、共用部分だけでなく敷地内もきれいに清掃されていた。一方、月額管理費は約11000円となっており適正価格と思えた。また、エントランスにオートロックや宅配ボックスが設置されている点は評価できる。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、徒歩2分の場所にスーパーのマルエツがあるため、食材購入に便利。一方、学区の小学校や中学校は徒歩10分圏内にあるが、教育水準は中程度のようだ。
総合評価 3	東大宮駅から徒歩18分程度の場所に立地しており、通勤のさいは駅まで自転車で行くことになる。このため雨の日は面倒である。また、自転車で10分程度の場所に、ハレノテラスという大規模商業施設があるため、衣類や日用品の買い物も便利。一方、近隣には規模の大きな病院がないため、医療面では不安を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて20％程度下落している模様である。また、大宮駅より北側に立地しているという点を考慮すると、資産価値がさらに下落する可能性が高いと想定できる。