ガレリアサーラのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用廊下がホテルライクな内廊下となっているため、居住性が高い。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションであるが、月額の修繕積立金が少々安いと感じる。大規模修繕工事費用が不足するのではないかと予想できる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは53㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、採光条件は良好である。10階以上の住戸であれば、眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能が設置されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、寒い季節でも毎朝結露を拭く必要ははないようだ。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。月額の管理費は15500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。オートロックはタッチレスキーで解錠するため、セキュリティは万全。共用施設としてラウンジやゲストルームがある。
周辺環境 3	本八幡駅前に立地しているため、通勤に便利。徒歩3分圏内に駅と直結したショッピングモールのシャポー本八幡、スーパーのオーケーや家電量販店、銀行などがあるため生活利便性は良い。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はなく、医療環境には恵まれていない。
総合評価 4	プロパストが分譲したタワーマンション。単身者からファミリー層向けの住戸まである。仕様については満足度が高い。しかしタワーマンションは、一般のマンションと比べて大規模修繕工事費用は高額となるはずだが、修繕積立金は約8500円と安い。大規模修繕工事を実施するときは、一時金の徴収が実施されるリスクはある。駅前立地のため、購入需要は絶えないと思う。
コスト パフォーマンス 3	リーマンショックが発生した直後に分譲されたため、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。しかし、マンション価格が高騰しすぎているため、資産価値の上値余地は小さいと思われる。