イニシアイオ目黒学芸大学のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

狭い部屋がない。住戸設計については満足度が高い。

このマンションの最も悪い点

管理人が常駐してない。このため、ちょっとした相談をすることができない。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは77㎡。リビングルームが15畳、ベッドルームは7.5畳と6畳。満足度の高い住戸設計である。
住戸環境 2	ほぼ西向きのマンションだが、バルコニー正面にマンションが建ってる。このため上層階以外は、陽当たりと眺望は良くない。共用廊下は内廊下のため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所はやや離れているが、生活に支障はない。リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。内装はきれいだった。
共用部分 3	管理人は常駐してないが、清掃人はいるらしく、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋根付きだが、屋外にあるため雨の日は不便。
周辺環境 4	徒歩10分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局、学区の小学校、林試の森公園があるため生活利便性は良い。目黒区は近年急速に保育園の整備を進めた結果、待機児童ゼロを達成しているようだ。
総合評価 4	学芸大学駅から徒歩11分の場所に立地するため、渋谷や新宿への交通アクセスは良い。管理状態が良好であり、徒歩圏にきわめて人気の高い保育園があるため、とくに若いファミリー層からの需要は途絶えることはないと思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、資産価格も下落に転じる可能性がある。