ダイアパレス与野IIラ・ソワレのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境には恵まれている。徒歩10分圏内に複数のスーパーやホームセンターがある。

このマンションの最も悪い点

総戸数が41戸と小規模であること。近い将来、管理費予算の資金繰りと大規模修繕工事費用の捻出に、苦労すると思われる。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKプラス3畳の書斎で、広さは81㎡。3つの洋室のうち2室の広さが6畳となっており、住戸設計のバランスの良さに満足した。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダ側にはアパートが建っているが、2メートルほど距離があるため陽当たりに問題はなかった。一方、2つの洋室が共用廊下に面しており、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと思えた。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮した設計となっている。また、トイレにウォシュレットが装備されている点は良い。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しており、エントランスなどの共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額管理費は約14000円に設定されており、やや高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面で安心感を持てる。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、穏やかに生活することができる。また、最寄り駅の与野駅西口からは徒歩8分程度の場所にあり、駅前には与野フードというスーパーや郵便局、クリーニング店、銀行などがあり生活利便性が高い。
総合評価 3	地形的には土地が平坦であるため、高齢になっても生活しやすい。また、徒歩10分圏内にはスーパーの西友や、ホームセンターの島忠があるため買い物環境には恵まれている。一方、総戸数が41戸と小規模マンションであるため、近い将来、管理人を常勤から巡回へ切り換える確率が高い。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、資産価値を維持するためには大規模修繕工事を定期的に実施する必要があるが、小規模マンションであるため、この費用を捻出するために苦労すると予想できる。