クレストフォルム中野弥生町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

立地です。電車での移動、車での移動、どちらも最高に便利です。自転車があれば生活圏が広がってさらに便利。

このマンションの最も悪い点

駐輪場が足りていない

評価詳細

住戸設計 3	2LDK60平米の一般的な田の字型間取り。そのため居室の使い勝手は可もなく不可もなく。リビングがやや狭い反面、ベッドルームはクイーンベッドを置いても圧迫感のない広さ。お風呂は現在主流のサイズではなく狭いと感じる。柱のでっぱりがなく家具は置きやすい。ただし梁が出ている箇所はある。
住戸環境 3	採光：L字型の物件で部屋の方角と階数によって大きく異なる。眺望：低層階は期待できない。高台に立地しているので7階まで上がると驚くほどの眺めだった。プライバシー：上階の生活音が全く聞こえないわけではないが、聞こえることは大変まれ。スラブ厚は把握していない。玄関ポーチのある部屋とない部屋がある。
使い勝手 3	収納：特別広いわけではないが必要十分。メインベッドルームにウォークインクローゼットあり。家事：水回り、特にキッチンの導線が悪いと感じておりリフォームしたい。設備条件：バルコニーが広い部屋のため、ベランダ菜園を楽しんだり夏は子供のプールを出したりしている。中古物件を購入したため内装は自分でカスタマイズしていないがシックで好みであった。
共用部分 4	外観はやすっぽくないとは思うが普通の分譲マンションの見た目と感じる。プール、ラウンジ、ゲストルームなどの共用設備はない。個人的にそういったものは使うのは最初だけでのちのち維持費が負担になると考えており、一切不要だったのでむしろプラスポイント。駐車場、駐輪場はいっぱいでもう少し余裕があればよかった。エレベーターはめったに利用しないので台数の適正さは評価できない。
周辺環境 5	このマンションの価値は立地。新宿まで自転車で10分、歩いても30分。徒歩1分にあるバス停は新宿行きが5分に1本くらいのペースで来る。駅は徒歩10分圏内に丸ノ内線と大江戸線。中野坂上や初台も利用可能。首都高にも近く、遠出もストレスがない。交通の至便性が極めて高いにも関わらず、通りに面していないおかげで排気ガスや騒音も無縁。高台に建つため地盤もしっかりしている。神田川が近くに流れるが水害の心配もない。
総合評価 5	立地最高！中身は普通のマンション。キラキラマンションが好きな人には見向きもされないと思いますが、新宿までアクセス抜群、住環境もそれなりに良い立地にも関わらず、中野区アドレスのおかげでお値段は新宿区、渋谷区よりもお得という希少な物件。
コスト パフォーマンス 5	住民も堅実なタイプが多いのか管理費や修繕積立金の滞納は今のところいない。交流会的なイベントはないが理事会や総会への参加率も高く、住民全体で資産価値維持に努めていると感じる。2019年、竣工以来初めての大規模修繕も滞りなく実施された。