レクシオ川崎桜川公園のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩圏にイトーヨーカドーがあり、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

東京都心への交通アクセスが悪い。川崎駅まで遠い。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは56㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは両方とも6畳。狭い部屋がなく、住戸設計については満足。
住戸環境 4	南西向きのマンションであり、幹線道路沿いに立地するため、陽当たりと眺望は良い。多くの住戸が角住戸のため、共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーション工事がされており、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室に追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は約15000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 2	徒歩8分圏内にイトーヨーカドーや学区の小学校、幼稚園や保育園、病院がある。しかし京浜工業地帯から徒歩10分という立地のため、子育てに適した場所とは思えない。
総合評価 1	最寄り駅は南武線の小田栄駅だが、東京都心へ通勤するためには川崎駅を利用する必要がある。川崎駅へは自転車で15分かかり、雨の日は不便。また、総戸数は36戸と小規模なため、築23年程度経過する頃には、管理組合は財政難に陥っていると思う。
コスト パフォーマンス 1	築13年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落してるようだ。立地が悪いため、さらに資産価格は10%下落する可能性がある。