ＴＨＥ　ＯＭＩＹＡ　ＴＯＷＥＲＳ（ザ・大宮タワーズ）のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

共用施設が充実している。ゲストルームがあるため、親せきを宿泊させることができる。

このマンションの最も悪い点

タワーマンションであるため、修繕積立金が今後も増額される見込みである。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは95㎡。リビングルームが18畳で、洋室は6.6畳と5.5畳が2室という構成。和室がなく、6畳以上の個室は1室しかないため、少し住戸設計については不満がある。
住戸環境 2	南南東向きの住戸である。このマンションは東棟と西棟の2つの棟から構成されており、西棟のベランダ正面にはマンションが建っているため、高層フロアの住戸でないと採光条件と眺望は良好とはならない。東棟の住戸であれば採光条件と眺望は良好である。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。特徴ある室内設備としてはリビングルームの床暖房、浴室の追い炊き機能が挙げられる。
共用部分 3	大規模マンションのため共用施設が充実している。ゲストルームやパーティールーム、ベーカリーショップがある。また、各フロアにゴミステーションがあり24時間ゴミ出しが可能となっている。管理人は常駐しており、月額の管理費は2万円と高額となっている。エントランスホールにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	さいたま市大宮区の商業エリアに立地している。区役所や市立図書館から徒歩1分の場所に立地し、自転車で5分の場所にはコクーンシティという大規模ショッピングモールがあるため生活利便性は良い。ただし大宮の繁華街が徒歩3分の場所にあるため、深夜の治安は良くない。
総合評価 3	ターミナル駅の大宮駅から徒歩8分の場所に立地しており、複数の路線を利用できるため、東京都心への交通アクセスは良い。しかしタワーマンションであるため、すでに月額の修繕積立金が2万円に達している。管理費と合計すると毎月4万円も、経費が必要な状態である。中間層にとっては安くない月額経費である。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。しかし不動産バブルが頂点に達しつつあるため、さらに資産価値が上昇するとは思えない。