ディアナコート碑文谷イーストアベニューのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住宅街に立地してるため、周囲の雰囲気は落ち着いている。

このマンションの最も悪い点

駐車場への車の通路の脇に、駐輪場がある。歩車分離されてない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは61㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7.2畳と5畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望は良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。なお、バルコニーはワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があり、雨の日は不便。また、駐車場入口の脇にも駐輪場があり、歩車分離がされてない。
周辺環境 3	学芸大学駅から徒歩15分の住宅街に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのイオンスタイル、ドラッグストア、郵便局がある。また、車で16分の場所に昭和大学病院がある。なお、豪雨が降った場合は、マンション敷地内は若干の内水浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	モリモトが分譲したマンションだ。歩車分離されてない点は、不満。総戸数は58戸だが、管理組合の財政状況は安定しているようだ。ただし駅からは、やや遠い立地にあるため、購入需要は多くはないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。このエリアの地価は上昇トレンドが続いているため、資産価格は下がりにくいと思われる。