パレ・グラン阿倍野三明町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸面積が広い。この点は評価できる。

このマンションの最も悪い点

15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約13年後にエレベーターの交換作業が1ヶ月を要して実施されるが、この間は階段しか使用できない。このため上層階の購入については、慎重になったほうが良い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは90㎡。リビングルームは17畳、和室は6畳、洋室は8畳と5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは悪くはない。
住戸環境 3	やや北西向きの角住戸を見学したが、日照条件は悪くはない。また、4車線道路に面しているため、眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにトランクルームがあり、荷物の収納に便利。また、ベランダにはスロップシンクもある。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11000円であり適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場が設けられている。敷地内にタワーパーキングがあるが、入口のすぐそばに来客用駐輪場があり、歩車分離はされていない。15階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。
周辺環境 4	文の里駅から徒歩6分、天王寺駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの阪急オアシス、ドラッグストア、ベビー用品店、区役所などがあり便利。車で12分の場所に大阪公立大学医学部附属病院がある。しかし、寝屋川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	長谷工コーポレーションが分譲したマンションらしい。総戸数が52戸であり、すでに管理組合は若干、資金繰り難に陥りつつあるようだ。仕様については及第点をつけることができる。買い物環境に恵まれているため、購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし日本銀行が政策金利が上がっていく可能性が高いことから、資産価値はさらには上がりにくいと考えられる。