ファインフラッツ京都室町のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

室内設備は充実してる。トイレ内に手洗いカウンターがあり、便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションであり、管理組合の財政力はかなり貧弱だ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは65㎡。リビングルームが16畳、和室は4.5畳、ベッドルームは7.3畳。しかし和室は狭く、バルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、朝の陽当たりは問題ない。バルコニー正面に4階建ての建物があるため、5階以上の住戸ならば眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがある。キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室にはミストサウナや追い炊き機能がある。築16年の物件だが、内装からは古さを感じない。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15500円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は2台分しかない。
周辺環境 4	五条駅から徒歩3分の場所に立地してる。徒歩7分圏内にスーパーのフレスコ、コンビニ、市立図書館、ドラッグストアがある。また、自転車で7分程度で烏丸駅周辺の商業エリアへ行くことができる。また、車で10分の場所に京都市立病院がある。しかし、鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	京阪電鉄不動産が分譲したマンションだ。専有部の設備については満足できる。しかし総戸数は28戸しかないが、修繕積立金は約3500円でしかない。相場水準より大幅に安く、管理組合に大規模修繕工事の費用を支払う能力があるとは思えない。購入を避けたい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしてるようだ。今後、住宅ローン金利が上昇するようであれば、資産価格は上がりにくいと思われる。