メロディースクエア守口Ｍステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩3分の場所に食品スーパーがあり、22時まで営業している。高齢になっても、買い物に行きやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金が約17000円であり、割高の水準に設定されている。購入を決断する前に、高額化した理由をチェックする必要がある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは14畳、和室は4.3畳、洋室は6.3畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、4車線道路に面しているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。ベランダにはスロップシンクがある。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室にミストサウナや追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約7200円であり安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内にラック付き駐輪場がある。また、敷地内に平面の駐車場がある。しかし駐車場入口にはゲートがないため、深夜に車を盗まれるリスクがある。
周辺環境 3	守口駅や守口市駅から徒歩8分の場所に立地している。徒歩3分圏内にスーパーの万代、市役所、広い公園がある。また、車で5分の場所に関西医科大学総合医療センターがある。しかし、淀川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数が51戸の中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。しかし月額の修繕積立金が約17000円となっており、高い。将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性があると思える。深刻な水害リスクもあることから、購入需要は限定的だと考えられる。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし、このエリアは深刻な水害リスクがあり、人口は減っていくことから、資産価値は下落に転じる可能性が高い。