ローヤルシティ金町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下が内廊下となっている。外部から、プライバシーが守られているため、女性は購入しやすい物件だ。

このマンションの最も悪い点

9階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。約10年後に、1ヶ月程度の期間を設けてエレベーターを交換することになる。この期間はエレベーターを使用することはできないため、上層階の住人は、階段での昇り降りが大変である。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは47㎡。リビングルームは10畳で、隣の洋室は6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、一部の低層フロアを除けば日照条件は良好である。また、中層階以上の住戸であれば眺望は良好である。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円であり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に平置きの駐輪場が設けられている。また、建物の1階部分が平面駐車場となっている。
周辺環境 2	金町駅から徒歩10分の線路沿いに立地している。このため電車の走行音が、住戸内に聞こえてくる。徒歩5分圏内にスーパーのいなげや、100円ショップがあり、駅前にはドラッグストアやコンビニなどがある。また、車で20分の場所に都立東部地域病院がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	総戸数がわずか24戸の小規模マンションだ。すべての住戸が、角住戸という点は評価できる。仕様についても及第点をつけることができる。しかし、修繕積立金は2024年5月から月額約11600円に値上げされ、さらに2037年までは毎年、修繕積立金が360円ずつ値上げされる予定らしい。つまり、管理組合は資金繰り難に陥っているということだ。購入しにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。このエリアは人気が高くはないが、現状は資産インフレの状況であるため、当面、資産価値は下落しにくいと考えられる。