ワコーレ大谷町クレセンツィオのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

上層階の住戸ならば眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

エントランスに入るには、数段の階段を登る必要がある。高齢者は生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	2DKの住戸を見学。広さは74㎡。ダイニングルームが7畳、ベッドルームは17畳と6.3畳。実際には17畳の部屋とダイニングルームをひとつにして使用する仕様となっている。DINKS向けの住戸と言える。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、高台に立地するため、陽当たりは良い。上層階の住戸ならば眺望も良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。設備については不満はない。
共用部分 2	エントランスに入るには数段の階段を登る必要がある。高齢者は生活しにくい物件だ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8500円、修繕積立金は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に機械式駐車場や駐輪場がある。
周辺環境 4	西代駅から徒歩4分の高台に立地してる。徒歩6分圏内にスーパーのライフ、家電量販店、ドラッグストアなどがある。また、徒歩10分の場所に区役所がある。徒歩16分の場所には市立医療センター西市民病院があるため、通院しやすい。マンション敷地は、災害リスクはないようだ。
総合評価 2	和田興産が分譲したマンションだ。一生、生活することは難しい物件だ。また、総戸数は35戸しかないため、近い将来、修繕積立金は値上げされる可能性が高い。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。このエリアは人口が減少する可能性があるため、資産価格は下落する可能性がある。