リステージ藤が丘オーバードレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸内設備は充実してる。床暖房があるため、寒い季節でも暖かく過ごせる。

このマンションの最も悪い点

南東向きの住戸は厚木街道に接しているため、車のエンジン音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	4LDKの住戸を見学。広さは87㎡。リビングルームが13畳、和室は5畳、ベッドルームは7畳が1部屋、5畳が2部屋。妥協可能な住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、厚木街道に接しているため、陽当たりと眺望は良い。しかし車の音が聞こえてくる。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンはオープンキッチンとなっているため、空間が広く感じる。また、キッチンには食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーにはスロップシンクがあるため、サッシから埃を拭き取るとき便利。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場は機械式で、全住戸分を確保している。現在は無料だが、有料化を検討中らしい。また、駐輪場は屋外にあり、2層式のため雨の日は不便だ。
周辺環境 2	藤が丘駅から徒歩7分の厚木街道沿いに立地してる。車の音が住戸内に聞こえてくる。駅周辺にはスーパーの東急ストア、ドラッグストア、昭和大学藤が丘病院などがあり生活利便性は良い。また、このエリアは水害リスクがない。
総合評価 2	リストという会社が分譲したマンションらしい。住戸内設備については満足できる。南東向きの住戸は、車のエンジン音や排気ガスが原因で、住み心地は悪い。北東向きの住戸は陽当たりが良くない。快適な生活を過ごせない物件だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時と同じ水準となっているようだ。しかし住環境が良くないため、資産価格は下落する可能性がある。