グローベル新大久保マスターズゲートのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

近所に規模の大きい病院がある。病気を抱えている人にとっては、メリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

キッチンにグリルがない。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは33㎡。アウトフレーム工法が採用されている。リビングルームが8畳、ベッドルームは5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺に同じ高さのマンションがあるため、住戸の位置や時間帯によって陽当たりが悪くなるようだ。中層階以上の住戸ならば、眺望は良さそうだ。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。しかしキッチンには、魚を焼くグリルはない。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋内の駐輪場は広く、空きスペースはあるようだ。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 4	新大久保駅から徒歩4分の場所に立地してる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、ドラッグストア、郵便局、東京山手メディカルセンターがあるため、生活利便性が良い。マンション敷地は水害リスクはない。しかし近隣エリアは、豪雨が降った場合は、水害リスクがあるようだ。
総合評価 3	グローベルスという会社が分譲したマンションだ。単身者向けの住戸が多いため、賃借人として住んでいる人が多い。100年コンクリートが採用されているらしいが、住戸内仕様については不満。生活利便性は良いため、一定の購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし単身者向けの住戸の資産価格は、さらには上がりにくいと考えられる。