イニシア上池袋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレ内に手洗いカウンターがある。とくに女性に好評である。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、管理組合が資金繰り難に陥っている。管理組合は経費節減に取り組む必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは88㎡。リビングルームは15畳で、3つの洋室は7.3畳と5.4畳、5.2畳という構成となっている。和室がないのが残念だが、一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 4	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は低層建物が多いため採光条件と眺望は良好である。見学したのは角住戸のため、共用廊下に面する個室はない。このためプライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。内装はシックなデザインとなっており、中高年の年齢層に適していると感じた。トイレ内に手洗いカウンターがあり、バルコニーにはスロップシンクが設置されている。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は16500円であり、高額である。エントランスにオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場は建物内にあるため、深夜にイタズラされにくい。
周辺環境 4	隣の土地がやや広めの公園となっており、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、クリーニング店、金融機関があるため生活利便性は良い。また、豊島区は保育園整備に力を入れており、待機児童ゼロを達成できている。豊島区は消滅可能都市に含まれると指摘されたことがあるため、子育て環境整備に力を入れているようだ。
総合評価 3	コスモスイニシアが分譲した、標準的なマンションである。外観や住戸内の内装、仕様については満足度が高い。しかし総戸数が37戸と小規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が32000円に達している。将来は、さらに管理組合は深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし長期金利が上昇していることから、さらに資産価値が上がる可能性は低いと思われる。