ティエドゥール吉祥寺のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

吉祥寺駅から徒歩3分の場所に立地してる。通勤や買い物を優先する人にとっては、良い物件だ。

このマンションの最も悪い点

陽当たりが悪い。冬は、体が冷えると思う。

評価詳細

住戸設計 3	1DKの住戸を見学。広さは30㎡。ダイニングルームが5.6畳、ベッドルームは6畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 1	北西向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。5階以上の住戸ならば眺望は良い。狭い住戸のため、隣人などからの生活音が聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。トイレと浴室は独立しており、浴室には追い炊き機能がある。クローゼットのスペースは十分だが、布団の収納スペースは不十分だ。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約10500円、修繕積立金は約11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内に2層式駐輪場がある。また、数台分の駐車場がある。管理会社は、日本ハウズイングだ。
周辺環境 3	吉祥寺駅から徒歩3分の場所に立地してる。周囲は道幅が狭く、窮屈だ。近所にはラブホテルやスナック、飲食店が多く、深夜も人の話し声が聞こえると思う。徒歩7分圏内に複数のショッピングモール、家電量販店、ユニクロなどがある。しかし、車で15分圏内に規模の大きい病院はないようだ。このエリアは水害リスクはない。
総合評価 2	総戸数が26戸しかない単身者向けマンションだ。小規模なため、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。仕様については満足度が低い。また、賃借人として住んでいる人が多いようだ。駅近物件だが、良い立地ではない。ただし投資用物件としての需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。しかし、良い物件とは言えないため、資産価格の上値余地は小さいと思われる。