クレストフォルム浮間公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩3分圏内に浮間舟渡駅やスーパーがある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来は、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームが10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計については及第点をつけることができる。
住戸環境 2	南東向きの住戸であり、採光条件は問題ない。ベランダ正面にはマンションや戸建て住宅が建っているため、上層階以外は眺望は良くない。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話をしにくい。ただし二重天井の構造であり、足音は響きにくいようだ。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンに浄水器、浴室には追い炊き機能が設置されている。内装はきれいである。
共用部分 3	エントランスホールからは品格を感じるし、きれいである。管理人は常駐していないようである。このため不審者対策については不安を感じる。月額の管理費は13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 2	徒歩3分圏内に浮間舟渡駅やスーパーのマルエツ、ドラッグストアや浮間舟戸病院があるため生活利便性は良い。ただし学区の中学校の教育水準は平均的な水準のようである。具体的には、高校への進学については公立と私立が半々のようだ。教諭については当たり外れがあり、ヘアスタイルについてはツーブロック禁止という校則があるらしい。実にくだらない。
総合評価 2	浮間舟渡駅から埼京線を利用できることから、新宿や渋谷への交通アクセスが良い。一方、総戸数が42戸と小規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が27000円となっている。2回目の大規模修繕工事を実施したあとは、管理組合の資金繰り難が表面化すると思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。今年は世界的に金融市場に波乱が生じる可能性が高いため、このマンションの資産価値も下落する可能性が高い。