ゼファー太田本町プリンシアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。和室もあるため、押入れがある。真夏の時期に、布団や毛布を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費が高すぎる。管理会社との値下げ交渉の余地は、かなりあると思う。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。リビングルームは10畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。一般的な住戸設計となっている。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多いため、日照条件は良好である。また、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、子供の様子を見ながら料理をつくることができる。キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能が設置されている。数年前に内装をリフォームしたらしく、室内はとてもきれいである。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17500円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用部にトランクルームがあり、無料で使用できるらしい。敷地内に平面駐車場があり、入口に扉があるため車を盗まれる心配はない。なお、2023年に大規模修繕工事を実施したらしい。
周辺環境 4	太田駅北口から徒歩12分の場所に立地している。徒歩10分圏内にスーパーのとりせん、ドラッグストア、銀行などがある。また、車で3分の場所に太田記念病院があるため、通院治療を受けやすい。しかし豪雨が降った場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	ゼファーが分譲したマンションである。仕様については満足できる。しかし、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えており、管理組合は資金繰り難に陥りつつある。マンション価格は2000万円台だが、中間層にとって購入メリットがあるとは考えにくい。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。太田市の人口は減っていく可能性が高いため、さらに資産価値は下落する可能性が高い。