ダイアパレス武蔵境サザンブランのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守中でもネットショッピングの荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

エントランスの位置が悪い。歩道から階段をおりる必要があるため、ベビーカーを使用してる家庭にとってはデメリット。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは62㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは7畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に戸建て住宅があるため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。角住戸を見学したが、共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。数年前にリフォームしたらしく、内装はきれいだ。キッチンに浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にはセミオートバス機能がある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 3	エントランスは半地下の位置にあるため、接する歩道から階段をおりる必要がある。このため高齢者にとっては生活しにくい。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋内駐輪場は満杯状態だ。
周辺環境 3	武蔵境駅から徒歩17分の場所に立地してる。徒歩10分圏内にスーパーのグルメシティやドラッグストア、郵便局、武蔵野赤十字病院があるため生活利便性は良い。なお三鷹市の保育園は、2021年時点で待機児童が70人もいるようだ。
総合評価 3	総戸数は43戸の中間層向けのマンションだ。リフォームをしている住戸が増えているらしい。駅から離れた立地という点は、デメリット。しかし安い価格で販売されるため、中間層からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築15年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約5%下落しているようだ。しかし、このエリアの地価は緩やかに上昇してるため、さらには資産価格は下落しにくいと思う。