アーバンビュー下総中山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

窓ガラスは複層ガラスとなっているらしい。このため結露ができにくい。

このマンションの最も悪い点

メゾネットタイプのため、高齢になってからは生活しにくい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸はメゾネットタイプで、間取りは4LDK。広さは99㎡である。下の階に15畳のリビングルーム、共用廊下側に6畳と5.2畳の洋室。上の階に7.3畳と4.5畳の洋室という構成。和室はないが、及第点をつけることができる住戸設計。
住戸環境 3	南西向きの住戸であり、ベランダ正面は駐車場となっているため採光条件は良い。ベランダ前方に低層マンションがあるため、眺望は良くはない。下の階の2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、レースのカーテンは開けにくい。
使い勝手 4	下の階にキッチンと洗面室、トイレが近接して配置されており、生活動線には配慮されている。上の階にもトイレは設置されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっているため、結露を拭く手間が省けるようだ。
共用部分 3	エントランスを出ると、すぐに接面道路に出る。いかにも小規模マンションという印象を受ける。平日は管理人が常駐しているらしい。月額の管理費は19000円であり、かなり高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。エントランスの隣にダストルームがあるため、雨の日のゴミ出しが楽である。
周辺環境 3	西船橋駅から徒歩13分の場所に立地している。駅周辺にはスーパーのベルクスなど複数の商業施設、郵便局などがあるため生活利便性は良い。一方、市川市のハザードマップによると、江戸川が氾濫すると周辺エリアは浸水被害に遭うようだ。
総合評価 2	総戸数がわずか27戸の小規模マンションである。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約43000円となっており、管理組合は資金繰り難に直面している。小規模マンションのため、管理組合が資金繰り改善に成功する可能性は低いと思われる。このため、このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。周辺エリアの地価は上昇傾向が続いているため、資産価値は下がりにくいと思われる。