クレストフォルム横浜平沼のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

土曜日の午前も、管理人が常駐してるらしい。用事がある人にとって便利。

このマンションの最も悪い点

線路沿いに立地してるため、共用廊下側の部屋には電車の音が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは75㎡。リビングルームが12畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、狭い川沿いに立地するため、陽当たりは良い。しかし川の反対側にマンションが建ってるため、眺望は良くない。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、大きな荷物の収納に便利。キッチンには小窓がついており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	日曜日以外は、管理人は常駐してるらしい。毎月の管理費は約12000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内にはターンテーブル式の機械式駐車場がある。また、建物内に2層式駐輪場がある。
周辺環境 2	平沼橋駅から徒歩7分の、線路と川に挟まれた場所に立地してる。共用廊下側が線路に接しており、電車の音が聞こえてくる。また、帷子川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩10分の場所にスーパーのサミット、ドラッグストア、家電量販店などがある。そして、車で10分の場所に横浜市立市民病院があるため、病気になっても安心。
総合評価 3	ゴールドクレストが分譲したマンションだ。中間層向けの仕様となっている。総戸数は73戸の規模のため、ただちに管理組合が財政難に陥ることはないと思う。ただし共用廊下側が線路に接しているため、購入需要は多くはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし立地が良くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。