リビオレゾン目白通りのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

マンション1階に内科クリニックが入居してる。

このマンションの最も悪い点

駐輪場と駐車場が隣接しており、歩車分離がされてない。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは66㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは6.2畳と5畳。バルコニー側に個室はないが、広さのバランスは良い。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望も良い。二重床と二重天井の構造となっている。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはフルオートバス機能がある。築16年の物件のため、住戸内からは、やや古さを感じる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約16500円、修繕積立金は約14000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。屋外に2層式駐輪場があるが、駐車場と隣接しており、歩車分離はされてない。2019年に大規模修繕工事を終えているらしい。
周辺環境 4	椎名町駅から徒歩8分の目白通り沿いに立地してる。マンション1階に内科クリニックが入居しており、体調を崩したときは便利。徒歩3分圏内にスーパーのオーケー、ドラッグストアがあり、買い物をしやすい。また、車で18分の場所にJCHO東京山手メディカルセンターがある。マンション敷地内は、ほぼ水害リスクはないようだ。
総合評価 3	新日鉄都市開発が分譲したマンションだ。管理組合の財政事情は、良い状態とは言えないようだ。ただし住戸内設備や眺望、生活利便性は良いため購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしてるようだ。当面は、住宅ローンの低金利状態は続くため、資産価格は下がりにくいと思われる。