ゼファー武蔵浦和Ｇｒａｎｄ　Ｌｉｖｅｓのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

多くの住戸は南東向きであり、視界がひらけていることから、日照条件と眺望は良好である。

このマンションの最も悪い点

築16年にして、すでに管理組合は資金繰り難に陥っている。今後、さらに区分所有者の財政負担が重くなることが予想できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは73㎡。リビングルームは10畳、洋室は6.5畳と5.5畳、5畳という構成。しかし、5.5畳の洋室はベランダに面しておらず、窓がない。リビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため、日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、夜間は遮光カーテンを閉める必要がある。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはL字型となっており、使い勝手が良い。キッチンにディスポーザー、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴槽の脇に手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は16000円であり高額だ。エントランスにオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に機械式駐車場がある。また、屋外にバイク専用置場も設けられている。
周辺環境 2	武蔵浦和駅から徒歩26分の場所に立地しており、駅からはかなり遠い。バス便はあるが、とくに雨の日の通勤や通学には不便な立地だ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは50㎝程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。徒歩7分圏内にスーパーのワイバリュー、ドラッグストア、コンビニ、家電量販店などがある。なお、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。
総合評価 2	ゼファーが分譲したマンションである。一般的な仕様となっている。しかし、総戸数は48戸であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額は約32000円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っている。また、駅から遠い立地にあることから、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築16年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。駅から離れた立地にあることから、資産価値は上がりにくいと考えられる。