ゼファー立川ハウスオブエデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべてのベッドルームが6畳。狭い部屋がない。

このマンションの最も悪い点

毎月の修繕積立金が高い。小規模マンションのため、財政改善は難しいだろう。

評価詳細

住戸設計 5	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが14畳、3つのベッドルームはすべて6畳。満足できる住戸設計である。
住戸環境 4	南東向きのマンションであり、陽当たりは良い。バルコニー正面に低層建物があるため、低層階の住戸からの眺望は悪い。複層ガラスのため、冬に結露はできにくいらしい。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。室内設備は充実してる。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザー、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は12500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	徒歩1分の場所にスーパーのいなげや、ドラッグストアがある。さらに徒歩8分圏内にショッピングモールのららぽーと立川立飛、幼稚園や保育園、学区の小学校があるため、子育てしやすい。ただし車で10分圏内に規模の大きい病院はない。
総合評価 2	立川駅から徒歩28分程度の場所に立地するため、普段は自転車で駅まで行くことになる。通勤に不便だ。総戸数が44戸と小規模のため、毎月の修繕積立金は約17000円となっている。年々、管理組合の財政は悪化すると思う。
コスト パフォーマンス 1	築13年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約15%下落してるようだ。立地が悪いため、さらに資産価格は10%下落する可能性がある。