ライオンズ東松戸エアリーヒルズのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベランダ周辺は農地が広がっているため、視界を遮るものがない。

このマンションの最も悪い点

管理人は常駐していないようだ。このため不審者対応などが後手後手となっていないか心配だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは16畳で、隣の和室は5畳。共用廊下側の洋室は6.5畳と5畳という構成となっている。しかし和室はベランダに面しておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。これは難点である。
住戸環境 3	南南西向きのマンションであり、ベランダ周辺は農地が広がっているため、採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、窓を開けにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器が設置されている。また、浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついているため、転倒防止対策はとられている。
共用部分 3	管理人は常駐していないらしい。月額の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、2層式となっているため、ママチャリを停めにくそうだ。
周辺環境 2	東松戸駅から徒歩7分の場所に立地している。駅周辺には、複数の食品スーパーや複数の診療科のクリニックがある。買い物環境が良いとは言えない。なお、松戸市の保育園は、数年連続して待機児童ゼロを達成している。また、2022年時点での隠れ待機児童は85人となっており、減少傾向にあるようだ。
総合評価 2	総戸数が58戸のライオンズマンションである。すでに月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっており、2回目の大規模修繕工事を実施する時期には、管理組合が資金繰り難に陥ることが確実と言える。室内設備については満足度が高い。しかし立地は良くないため、中間層からの需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアは農地が広がっており、マンション供給用地が余っている。このため、さらに資産価値が上がる可能性は低いと考えられる。