デュオガーデンさいたま新都心のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩13分程度の場所に、大規模商業施設コクーンシティがあること。買い物が便利である。

このマンションの最も悪い点

月額の管理費と修繕積立金の合計額が、約28000円と高額となっている。他の同規模のマンションと比べると高額である。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。3つの個室の広さが、すべて6畳であったため素直に感激した。各部屋の広さのバランスが良好と感じた。
住戸環境 3	南向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅が建ち並んでいるため、陽当たりに問題はなかった。眺望も良好である。ただし、2つの洋室は共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。また、玄関にはアルコーブは設置されていなかった。
使い勝手 3	リビングルームには床暖房が設置され、トイレにはウォシュレットが装備されていた。また、キッチンと洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されていると感じた。ただし、洗面室への入口がリビングルーム内にあるため、来客中は入浴しにくいと思えた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場や共用部分はきれいに清掃されていた。月額管理費は約13000円であり、適正水準と思う。また、エントランスには宅配ボックスが設置されていて便利。
周辺環境 5	最寄り駅のさいたま新都心駅までは徒歩15分程度で行くことができる。この駅から東京駅までは35分程度で乗り換えなしで行けるため、都心への交通アクセスは優れている。また、駅前にはコクーンシティという大規模商業施設があり、イトーヨーカドーや複数のアパレル店、ヨドバシカメラなどが出店しているため買い物環境が充実している。
総合評価 3	戸建て住宅が建ち並ぶ、静かな住宅街に立地している。また、さいたま新都心駅の西側には赤十字病院や小児医療センターがあるため、医療面で安心感をおぼえる。一方、マンションの総戸数が85戸という規模と比べて、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約28000円となっている点は高額と感じる。
コスト パフォーマンス 4	築14年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。さいたま新都心エリアは人口増加地域であることを考慮すると、資産価値は下落しにくいと想定できる。