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67.0 点 登録日付 2023/09/17 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 共用施設が充実しており、キッズルームがある点はメリット。

このマンションの最も悪い点: 甚大な水害リスクのあるエリアに立地してる。水害対策が万全か否かをチェックしてから、購入すべきだ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは99㎡。リビングルームが25畳、ベッドルームは6.7畳と6畳、5.6畳。広さのバランスが良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に、同じマンションの別の棟があるため、眺望はやや悪い。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし築14年の物件のため、内装からはやや古さを感じる。
共用部分 4	2つの棟の間に、管理棟があり、そこに管理人が常駐し、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約18000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はICカードとなっている。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、ビューラウンジなどがあるらしい。フロアごとにゴミステーションがあるため便利。
周辺環境 2	宝塚駅から徒歩10分の武庫川近くに立地してる。しかし川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。リスクの高い立地だ。駅周辺にはショッピングモールや宝塚阪急デパートがあるため、買い物は便利。また、車で5分の場所に宝塚市立病院がある。
総合評価 3	阪急不動産などが分譲したタワーマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし修繕積立金は約22000円であり、管理費とあわせた毎月の経費は4万円を上回る。中間層にとって、支払うことが難しい金額だ。なおかつ32階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用はかなり割高となると予想できる。このため、今後はアッパーミドル層や富裕層でないと、この物件を購入することはできないと思われる。
コストパフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。市内では際立つタワーマンションのため、資産価格は下がりにくいと思われる。

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67.0 点 登録日付 2023/09/17 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 共用施設が充実しており、キッズルームがある点はメリット。

このマンションの最も悪い点: 甚大な水害リスクのあるエリアに立地してる。水害対策が万全か否かをチェックしてから、購入すべきだ。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは99㎡。リビングルームが25畳、ベッドルームは6.7畳と6畳、5.6畳。広さのバランスが良い。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。しかしバルコニー正面に、同じマンションの別の棟があるため、眺望はやや悪い。二重床と二重天井の構造となっている。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。キッチンはL字型となっており、使いやすい。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、浴室には追い炊き機能がある。しかし築14年の物件のため、内装からはやや古さを感じる。
共用部分 4	2つの棟の間に、管理棟があり、そこに管理人が常駐し、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約18000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。鍵はICカードとなっている。共用施設としてゲストルームやキッズルーム、ビューラウンジなどがあるらしい。フロアごとにゴミステーションがあるため便利。
周辺環境 2	宝塚駅から徒歩10分の武庫川近くに立地してる。しかし川が氾濫した場合は、このエリアは5メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。リスクの高い立地だ。駅周辺にはショッピングモールや宝塚阪急デパートがあるため、買い物は便利。また、車で5分の場所に宝塚市立病院がある。
総合評価 3	阪急不動産などが分譲したタワーマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし修繕積立金は約22000円であり、管理費とあわせた毎月の経費は4万円を上回る。中間層にとって、支払うことが難しい金額だ。なおかつ32階建てのタワーマンションであるため、大規模修繕工事費用はかなり割高となると予想できる。このため、今後はアッパーミドル層や富裕層でないと、この物件を購入することはできないと思われる。
コストパフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。市内では際立つタワーマンションのため、資産価格は下がりにくいと思われる。

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このマンションの評価平均

78.5
点
6件投稿

住戸設計	4.0点
住戸環境	3.8点
使い勝手	3.8点
共用部分	4.5点
周辺環境	3.3点
総合評価	4.0点
コストパフォーマンス	3.2点