デュオ駒込古河庭園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスが良い。狭い部屋がないため、家族は窮屈な思いをせずに済む。都内のマンションとしては、珍しい。

このマンションの最も悪い点

窓ガラスに複層ガラスが採用されていない。冬は毎朝、結露を拭かねばならない。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5.9畳という構成。広さのバランスについては満足度が高い。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅や低層アパートしかないため採光条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、真夏の季節でも窓を開けにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。ただしシステムキッチンの収納扉が青色となっている点は、不満。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	徒歩5分圏内に複数の食品スーパー、ドラッグストア、花と森の東京病院、歯科クリニックなどがあるため生活利便性は良い。なお学区の小学校の評判は良さそうだ。バラエティに富んだ授業があったり、給食が美味しいようだ。また、交番が隣にあるため不審者対策は問題ない。
総合評価 4	フージャースコーポレーションが分譲したマンションである。この会社の販売ターゲットは年収500万円の世帯であると株主総会で社長が明言しているため、仕様面では高望みできない。むしろフージャースのマンションとしては上出来と評価できる。古河庭園そばの立地で子供の成育環境面でも問題なさそうなため、中古マンションとしての人気は高そうだ。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。都心の不動産価格は約10年間上昇傾向が続いてきたため、さらに資産価値が上がるとは考えにくい。