ハイネスクラウズ山科音羽のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

共用廊下が、外部からは見えにくい構造となっている。

このマンションの最も悪い点

建物内の駐輪場が満杯の状態となっている。内見するとき、この状態を見るとガッカリする。このマンションでは、生活しにくいことが明白だからだ。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは6.7畳と5畳。しかし和室はバルコニーに接しておらず、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	西向きの角住戸を見学したが、周辺は戸建て住宅が多いため、陽当たりは良い。3階以上の住戸ならば、眺望も良い。5畳のベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。ただし外部からは、共用廊下が見えにくい構造となっている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあり、収納に便利。バルコニーにスロップシンクがある。また、キッチンはバルコニーに接しており、換気をしやすい。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 1	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、安い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。エレベーターホールには、エレベーター内を映すモニターがある。建物の中央部分がミニ庭園となっている。建物内にラック付駐輪場があるが、満杯の状態となっている。敷地内に機械式駐車場があり、入口にはチェーンゲートがある。駐車場は約10台分の空きがあるらしい。
周辺環境 4	四宮駅から徒歩4分の場所に立地しており、京都市中心部への交通アクセスが良い。徒歩8分の場所に洛和会音羽病院があり、通院しやすい。徒歩10分の場所にショッピングモールがあり、買い物は便利。マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	ハイネスコーポレーションという会社が分譲したマンションらしい。修繕積立金は約9000円であり、相場水準より安い。この金額では、管理組合は将来、財政難に陥る可能性がある。しかし駅近物件であり、生活利便性も良いため、購入需要はあると思われる。
コスト パフォーマンス 2	築16年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしてるようだ。しかし、このエリアの人口は減少していくため、今後は資産価格は下落する可能性がある。