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58.0 点 登録日付 2025/01/02 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駐車場や駐輪場の入口に、シャッターゲートや扉がある。このため、車や自転車を盗まれにくい。

このマンションの最も悪い点: 住戸設計は良くない。和室は狭く、窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが11畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがありガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、浴室に追い焚き機能がある。玄関脇にトランクルームがあり、和室には押入れがあるため、収納スペースは十分。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は 7500円、修繕積立金は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがある。屋外に駐輪場があり、入口に扉があるため自転車を盗まれにくい。敷地内に自走式駐車場があり、入口にシャッターゲートがあるため車も盗まれにくい。
周辺環境 3	東寺駅から徒歩17分の準工業地域に立地している。駅からは遠い。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩7分圏内にスーパーのイオン、家電量販店、無印良品、区役所などがあり生活利便性は良い。車で15分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	名鉄不動産が分譲した大規模マンションだ。北向き以外の住戸があり、総戸数は210戸。このため管理組合の財政状況は安定的に推移しているようだ。共用部の仕様については、とくに満足できる。駅からは離れているが、買い物環境に恵まれているため、購入需要は途切れないと思われる。
コストパフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。

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58.0 点 登録日付 2025/01/02 評価者 comfrey200221bk

オススメの対象属性: ファミリー

このマンションの最も良い点: 駐車場や駐輪場の入口に、シャッターゲートや扉がある。このため、車や自転車を盗まれにくい。

このマンションの最も悪い点: 住戸設計は良くない。和室は狭く、窓がない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは69㎡。リビングルームが11畳、和室は4.5畳、ベッドルームは6畳と5畳。しかし和室には窓がなく、リビングルームの一部とする仕様となっている。住戸設計は良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、陽当たりは良い。バルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、3階以上の住戸ならば眺望も良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。バルコニーにスロップシンクがありガーデニングを楽しめる。リビングルームに床暖房、浴室に追い焚き機能がある。玄関脇にトランクルームがあり、和室には押入れがあるため、収納スペースは十分。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐している。毎月の管理費は 7500円、修繕積立金は11000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。エレベーターは2基あり、1階にはエレベーター内を映すモニターがある。屋外に駐輪場があり、入口に扉があるため自転車を盗まれにくい。敷地内に自走式駐車場があり、入口にシャッターゲートがあるため車も盗まれにくい。
周辺環境 3	東寺駅から徒歩17分の準工業地域に立地している。駅からは遠い。徒歩3分の場所にコンビニがあり、徒歩7分圏内にスーパーのイオン、家電量販店、無印良品、区役所などがあり生活利便性は良い。車で15分の場所に京都第一赤十字病院がある。しかし、桂川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	名鉄不動産が分譲した大規模マンションだ。北向き以外の住戸があり、総戸数は210戸。このため管理組合の財政状況は安定的に推移しているようだ。共用部の仕様については、とくに満足できる。駅からは離れているが、買い物環境に恵まれているため、購入需要は途切れないと思われる。
コストパフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしているようだ。しかし、このエリアは人気が高くはないため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。

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このマンションの評価平均

67.0
点
2件投稿

住戸設計	2.0点
住戸環境	3.5点
使い勝手	4.0点
共用部分	4.0点
周辺環境	3.5点
総合評価	3.5点
コストパフォーマンス	3.0点