レイヤーズハウス杉並善福寺川公園のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

ベッドルームのプライバシーは守られやすい住戸設計だ。

このマンションの最も悪い点

買い物環境が悪すぎる。徒歩圏にスーパーがない。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKのメゾネットタイプ住戸を見学。広さは87㎡。1階に13畳のリビングルーム、2階に7畳と6畳、5畳のベッドルームがある。広さのバランスはとれている。
住戸環境 3	南南西向きの住戸を見学したが、陽当たりは問題ない。しかしバルコニー周辺は戸建て住宅が多いため、3階以外の住戸からは眺望は悪い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するが、トイレと洗面所はフロアが違う。生活動線には配慮されてない。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンターがある。
共用部分 2	接している道路とエントランスとの間に段差があるが、車椅子用のスロープはない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は2万円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 1	住宅街に立地してるため、静かに生活できる。徒歩3分の場所に広い公園があるため、子供を遊ばせられる。しかし徒歩圏にスーパーやドラッグストアはなく、買い物は不便だ。
総合評価 2	メゾネットタイプのマンションであり、若い年齢層向け物件だ。しかし総戸数が14戸しかなく、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は42000円となっている。管理組合の財政難を改善することは、困難だと思う。
コスト パフォーマンス 2	築14年の物件のため、資産価格は新築分譲時より約10%下落しているようだ。駅から遠い場所に立地してるため、資産価格は上がりにくいと思われる。