ロータリーパレス東松山箭弓町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

管理組合は資金繰り難に陥っている。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円であり、高額だ。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは86㎡。リビングルームは12畳で、和室は6畳、洋室は7.2畳と6畳、5畳という構成。和室はベランダに面しておらず窓がない。このため猛暑の季節は、和室では就寝しにくい。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は駐車場となっているため、採光条件は良い。ベランダ前方は戸建て住宅が多いため、眺望も悪くない。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しているため、換気をしやすい。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。リフォームされたらしく、フローリングや壁はかなりきれいだ。
共用部分 2	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は約15000円と高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。駐車場入口の脇に駐輪場が設けられているため、小さい子供がいる家庭にとってはリスクを感じる。
周辺環境 4	東松山駅西口から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分の場所にショッピングモールのビバモールがあるため、買い物は便利。徒歩3分の場所に郵便局がある。また、東松山市の保育園の待機児童は、2021年時点ではゼロを達成できているようだ。
総合評価 2	総戸数が39戸の中間層向けマンションである。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約4万円に達しており、管理組合は深刻な資金繰り難に陥っている。中間層にとって毎月の経費はあまりに高額だ。このため購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約20％下落している模様である。魅力が乏しいマンションであるため、資産価値は上がらないと思う。