ライフピア北戸田のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

自転車で5分の場所にイオンモール北戸田があるため、買い物は便利。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、将来、管理組合は資金繰り難で苦しむと思う。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは71㎡。リビングルームが20畳で、共用廊下側の洋室は5.8畳と4畳という構成。なぜ70㎡もある住戸に、4畳の部屋を作るのか理解できない。
住戸環境 2	東向きの住戸であり、日照時間帯は午前10時頃までのようだ。しかしベランダ正面には戸建て住宅しか建っていないため、眺望は良い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために室内では大きな音量でテレビを視聴できない。なお二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実していない。浴室には追い炊き機能が設置されている程度。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、ゴミ捨て場などの共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は約14500円であり、高額である。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	埼京線の線路沿いに立地するため、洋室には電車の走行音が聞こえてくる。自転車で5分の場所にショッピングモールのイオンモール北戸田があるため、買い物は便利。徒歩5分圏内には複数の保育園があるため、子供を預けやすい。
総合評価 2	北戸田駅から徒歩6分の場所に立地しているため、新宿や渋谷への交通アクセスは良い。しかし総戸数がわずか30戸と小規模なため、築年数が経過するにつれて、管理組合の資金繰りが悪化することは確実である。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。しかし現在は不景気のため、今後の資産価値の下落余地は10％と考えられる。