四の坂テラスのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

タウンハウスとマンションのコラボレーションによる先進的なデザイナー住宅。都心に近いながらも閑静な住宅街。

このマンションの最も悪い点

居住性を犠牲にしたと思えるデザイン優先の拘り。今時、省エネに逆行するような設計思想。

評価詳細

住戸設計 2	一種低層に積み木を斜めに揃えたような筐体は、空間を確保するため地下から二階までの三層構造で、屋上にルーフバルコニーを設置。占有面積平均100平米を超えるにも関わらず、エレベーターと階段併設で住居スペースを圧迫。デザインを優先させたコンクリート打ちっ放しは、工事費用が嵩む上、撥水剤の補修や結露発生など、個人住宅には如何なものか。
住戸環境 3	玄関の階下となる地価住居はドライエリアで採光を確保。一戸ずつの建物は斜めに配置することで窓のお見合いを避けているが、タイプによって道路からの距離が短くプライバシーに難ありか。廻りの植栽によって軽減される可能性あり。
使い勝手 2	タイプにもよるが透明な玄関ドアの向こうがリビングだったり、洗濯機置場が脱衣所から離れていたり、部屋の奥にトイレがあったりと色々とサプライズが豊富。屋上へは階段だけで移動するが、急勾配な上に最上段の踏み板が狭く危険。出口の高さも不十分でコンクリートの角に頭をぶつける可能性大。キッチンや風呂、トイレの機材はそれなりのグレードを採用。
共用部分 3	地下駐車場やダストルーム、カルチャールームなどの共用施設を備え、一見タウンハウス風であるがマンションとしての施設を持っている。敷地を囲んだ塀に、オートロックに監視カメラなど最低限なセキュリティは確保。
周辺環境 5	みどりの新宿30選に指定された風光明媚な四の坂を挟んで林芙美子記念館。西武新宿線中井駅から徒歩3分、大江戸線から徒歩4分。山の手通りへは曲がった坂道からアクセス至便。同じ新宿区住宅地の下落合と比べると庶民的な風情。買い物はコープとうきょう落合店が徒歩２分、オリンピック中落合店が徒歩９分。
総合評価 3	デザインを追及すれば人に優しい美しい形となるはずであるが、この物件ではその優しさや美しさを感じることができない。居住者が快適に過ごすためのエネルギー消費は、一般住宅と比べて遥かに高そう。それでもこのデザインに惚れこみ、アーバンでポップな生活（場所は別として）を夢見る方には選択肢となり得るのか。週間ダイヤモンド23区新築ランキングトップは、選者が現地を見ていないはず。
コスト パフォーマンス 2	傾斜地に沿って建てられるため、高低によって坪380万から480万程度。新宿区の第一種邸宅地、私鉄と地下鉄から徒歩4分圏内の資産性をどう判断するか。