ワコーレ伊丹プレミアのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にある。子育て家庭にとってはメリット。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、修繕積立金は割高であり、さらに値上げされていくと思う。

評価詳細

住戸設計 3	2LDKの住戸を見学。広さは51㎡。リビングルームが8畳、ベッドルームは5.8畳と5畳。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南東向きの角住戸を見学したが、正面にパチスロ店があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接する部屋はないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されてる。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。浴槽脇に手すりがある。室内設備は充実してる。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8600円、修繕積立金は14400円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内に駐輪場がある。また、敷地内に数台分の機械式駐車場があり、入口にチェーンゲートがある。
周辺環境 4	阪急の伊丹駅から徒歩4分、JR伊丹駅から徒歩9分の場所に立地してる。このエリアは水害リスクがない。また、阪急の伊丹駅周辺にショッピングモールや阪急デパートがあるため、買い物をしやすい。車で15分の場所に市立伊丹病院がある。
総合評価 3	和田興産が分譲したマンションだ。住戸内設備については満足できる。しかし、総戸数が34戸しかないため、修繕積立金は相場水準より割高だ。ただし立地は良いため、購入需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築16年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの人口は増えない可能性があるため、さらには資産価格は上がりにくいと思われる。